المحكمة الدستورية النمساوية للجوء: عودة السوريين إلى دمشق ممكنة

INFOGRAT - فيينا:

شهدت إيجارات المكاتب في فيينا تراجعًا مستمرًا، حيث انخفضت المساحات المكتبية المستأجرة في الربع الثالث من عام 2024 بمقدار الثلث مقارنة بالعام السابق. ومنذ سنوات، تعاني المدينة من انخفاض في عمليات البناء والتأجير، ومن المتوقع أن يشهد العام 2025 تغييرات في معدلات الشواغر.

APA

وبحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA)، بعد جائحة كورونا، قللت العديد من الشركات مساحاتها المكتبية. فعلى سبيل المثال، انخفضت المساحات المستأجرة في فيينا من 210,000 متر مربع في عام 2020 إلى 160,000 متر مربع العام الماضي. 

شركة مثل "Büro X" في وسط المدينة قللت مساحة مكاتبها من 600 إلى 400 متر مربع. وعلق المدير التنفيذي للشركة، أندرياس ميدانر، في مقابلة مع "Wien heute" قائلاً: "لقد وجدنا عالم عمل جديد بعد كورونا، ولم تعد الحاجة كبيرة إلى مكاتب واسعة وفخمة، خاصة مع قلة عدد الزبائن الذين يزورون المكاتب".

ارتفاع متوقع في معدلات الشواغر بحلول 2025

مايكل إهلماير، من شركة EHL Immobilien GmbH، أشار إلى أن الطلب على المكاتب أعلى بكثير من العرض الحالي، مما يجعل الموقف غير مريح للمستأجرين الذين يضطرون لدفع إيجارات مرتفعة دون وجود مساحة كبيرة للتفاوض، كما أضاف أن معدل الشواغر في فيينا يبلغ 3.4% فقط، وهو أقل بكثير مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى.

ومع ذلك، يتوقع أن ترتفع هذه النسبة في عام 2025 مع الانتهاء من مشاريع مكتبية كبيرة، مثل مشروع "فرانسيس" في Franz-Josefs-Bahnhof و"Grand Central" في Floridsdorf. حيث تم حجز أكثر من نصف المساحات قبل الانتهاء من المشاريع. ويتوقع إهلماير أن يتم إضافة 130,000 متر مربع من المساحات المكتبية في العام المقبل، مما سيساعد في تحقيق توازن بين العرض والطلب.

ومع ذلك، تبقى تكاليف البناء المرتفعة تحديًا كبيرًا، حيث من المحتمل أن تؤدي إلى زيادة في الإيجارات في السوق.