اكتشاف "أغنام سوداء" بين سائقي التاكسي في فيينا

INFOGRAT - فيينا:

انقلب سوق العقارات المحلية في ربيع عام 2022، وأظهر نقطة تحول واضحة في إعلانات الشراء وفقًا لمعهد البحوث النمساوي للاقتصاد (WIFO) في "ملخص البحوث" الحالي الصادر اليوم الأربعاء.

APA

وبحسب وكالة الأنباء النمساوية، منذ ذلك الحين، شهدت العقارات زيادة في العرض، مما أدى إلى تراجع أسعار الشقق والمنازل المُعروضة، ورغم انخفاض الطلب، إلا أنه لم يحدث "رد فعل قوي في الأسعار" حتى الآن.

وتظل التوقعات بتصحيح الأسعار متحفظة جدًا، وبعيدة عن تصحيح الزيادات الكبيرة التي شهدتها الأسعار بعد جائحة كوفيد-19، وفقًا لتأكيد الاقتصاديين.

الدراسة التي أجريت استندت إلى إعلانات العقارات المُعلن عنها على بوابة الإنترنت immobilienscout24.at خلال الفترة من 7 يونيو 2018 إلى 2 يوليو 2023، وشملت هذه التغييرات جميع أنحاء النمسا وتضمنت "جميع الأسواق الفرعية المحلية تقريبًا".

وأثر انخفاض الطلب على "انخفاض كبير في عمليات البيع" منذ خريف عام 2022، حيث يمكن ملاحظة زيادة ضريبة امتلاك الأراضي: حيث تراجعت حجم الضريبة بنسبة 11 في المئة في الربع الرابع من عام 2022 مقارنة بالعام السابق، وانخفضت بنسبة 20 في المئة في الربع الأول من عام 2023.

وبسبب فصل العرض عن الطلب، زادت فترة بقاء العقارات المُعروضة على السوق، وأصبح تسويقها أكثر صعوبة، وتشير دراسة وسط الدراسات الاقتصادية النمساوي (WIFO) إلى وجود "موقف مترقب" من جانب البائعين.

ويتزامن مع هذا التراجع في أسعار العقارات، زيادة في الشقق المُعروضة مع ارتفاع أسعار الفائدة على قروض الإسكان منذ ربيع عام 2022، وأكد الخبراء في WIFO أن "تشديد قواعد منح القروض" كان أحد العوامل التي ساهمت في انخفاض حاد في القروض العقارية.